Yeni malik nedir?

Yeni malik, zorunlu arabuluculuk bürosuna başvuruyu yapan kişidir. Taraflar arabulucu konusunda anlaşamazlarsa dava açma şartı yerine getirilmiş olur.

Yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet. Yeni bir mülk satın alan herkes orada yaşayan kiracıyı tahliye edebilir. Yasamız, yeni sahibinin ihtiyaçları nedeniyle açılacak tahliye eylemini ifade etmek için “edinim” terimini kullanır.

Yeni malik 6 ay beklemek zorunda mı?

Kira sözleşmesi belirsiz süreli yapılmışsa, taşınmazı satın alan/edinen yeni malik, kiracının tahliyesini, kiracının satın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini isteyebilir.

Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mı?

Konut kiraları ve kapsam dahilindeki işyeri kiraları dışındaki kiralarda, örneğin bir arsa kirasında, yeni malik, sözleşme süresinin sonuna kadar sözleşmeye belirli süreli olarak bağlıdır.

Malik kime denir?

Malik, bağımsız bir bölümün mülkiyet hakkına sahip olan kişi veya kurumdur.

Yeni malik kiraya zam yapabilir mi?

Yeni ev sahibinin kirayı artırıp artıramayacağı sorusu, mülkün satışından sonra kiracıları en çok endişelendiren konulardan biridir. Mülkü satın aldıktan sonra, yeni ev sahibi kira sözleşmesindeki şartlara ve TÜFE oranlarına uyarak kirayı artırabilir.

Yeni malik kiracı tahliye davası ne kadar sürer?

Yeni malik, mülkün sahibi olduğu tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya, mülkün yeni sahibi olarak ihtiyaçları nedeniyle mülkten tahliye talebinde bulunduğunu yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirimin bir uyarı yoluyla yapılmasının ardından, yeni malik 6 aylık sürenin sona ermesinden sonra tahliye davası açabilir.

Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Kiracının taahhüdü yazılı olmalıdır. Kiracı bu taahhüde rağmen evi terk etmezse, ev sahibi kiracıyı zorunlu icra yoluyla veya dava açarak tahliye edebilir. Tahliye davası veya tahliye için icra takibi, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Yeni malik kira tespit davası açabilir mi?

Kira değerlendirmesi davası, kira sözleşmesinin tarafı olan ve kira değerlendirmesi davası açma konusunda yasal çıkarı olan herkes tarafından açılabilen bir davadır. Yeni malik de eski malike uygulanan koşullar çerçevesinde kira değerlendirmesi davası açabilir.

Kiracıyı çıkarınca kaç yıl kiraya veremez?

Türk Borçlar Kanununun 355. maddesi konuya açıklık getirmektedir. “MADDE 355 – Kiralayan, zorunluluk sebebiyle kiralananın tahliyesini sağlamışsa, geçerli bir sebep olmadıkça, kiralananı üç yıl geçmedikçe, önceki kiracıdan başkasına kiralayamaz.

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye arabuluculuk zorunlu mu?

Bu nedenle 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren ev sahiplerinin zorunluluk nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa başvurmaları zorunlu olacak.

Yeni malik depozitodan sorumlu mu?

Hukuk Dairesi Başkanlığının 2014/2287 E. – 2014/4118 K. sayılı ve 01.04.2014 tarihli kararıyla; “Davalı, kiralanan taşınmazı sonradan edinmiş olup, yeni malik sıfatıyla önceki malikin ve kiralayanın halefi olduğundan teminatı iade etmekle yükümlüdür.”

Yeni mülk sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.

Yeni malik eski tahliye taahhütnamesini kullanabilir mi?

Yeni malik, eski malikin görev süresi boyunca verilen boşaltma yükümlülüğünden yararlanabilir mi? Yeni malik, kiralanan mülkü devraldığında hem kira sözleşmesinin hem de boşaltma yükümlülüğünün tarafı olur. Bu çerçevede yeni malik, önceki malike verilen boşaltma yükümlülüğü ile kiracıyı tahliye edebilir.

Yeni malik kiracıya bildirim yapmak zorunda mı?

Yeni malik, eşi, torunları, üstleri veya diğer yasal bakmakla yükümlü oldukları kişiler ikamet veya istihdam şartına sahip olmalıdır. Yeni malik, mülkü edindikten sonra bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.

Malik olan ne anlama gelir?

Bir şeye malik olma hakkına sahip olan veya bir malı elinde bulunduran kişiye malik denir. Medeni Kanun ve eşya hukukuna göre bir şeye malik olan, yani bir şeyin maliki olan kişi; yasal düzenlemeler çerçevesinde, o şeyi dilediği gibi kullanma hakkına sahiptir.

Yeni malik eski tahliye taahhütnamesini kullanabilir mi?

Yeni malik, eski malikin görev süresi boyunca verilen boşaltma yükümlülüğünden yararlanabilir mi? Yeni malik, kiralanan mülkü devraldığında hem kira sözleşmesinin hem de boşaltma yükümlülüğünün tarafı olur. Bu çerçevede yeni malik, önceki malike verilen boşaltma yükümlülüğü ile kiracıyı tahliye edebilir.

Yeni malik eski kiracının depozito iadesinden sorumlu mudur?

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2014/2287 E., 2014/4118 K., 1.4.2014: Davalı, kiralanan taşınmazı sonradan edinmiş olup, kendisinin önceki malikin halefi, ev sahibinin ise yeni malik olduğunu düşünmektedir. Teminatı iade etmekle yükümlü olduğu şüphesizdir.

Tapuda malik olmak ne demek?

Peki tapuda “Sahip” ne anlama geliyor? Gayrimenkul hukukunda sıkça karşılaştığımız sahip, tapu işlemlerinde tapu sahibi veya mülk sahibi olarak anılır ve söz konusu mülkün sahibine verilen ismi ifade eder. Kat mülkiyeti açısından bakarsak, bir kat mülkiyetine sahip olan kişi kat mülkiyeti sahibi olarak kabul edilir.